Du học sinh thuê nhà ở Úc: Kinh nghiệm thực tế từ những người đi trước

Du học sinh thuê nhà ở Úc là một trong những vấn đề quan trọng cần chuẩn bị kỹ lưỡng. Với nhiều lựa chọn chỗ ở và mức chi phí khác nhau, việc tìm nơi phù hợp sẽ giúp du học sinh ổn định cuộc sống, tiết kiệm chi phí và học tập hiệu quả. Bài viết này TNS sẽ chia sẻ những kinh nghiệm và lưu ý cần thiết để thuê nhà tại Úc một cách thuận lợi.

Tại sao du học sinh nên thuê nhà khi học tập tại Úc?

Việc thuê nhà tại Úc mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho du học sinh, bao gồm:

• Tự do lựa chọn nơi ở: Bạn có thể thoải mái chọn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách cá nhân, đồng thời dễ dàng chuyển đổi chỗ ở khi cần. Ví dụ, chọn nhà gần trường trong thời gian học hoặc gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian đi lại.
• Tiết kiệm chi phí ban đầu: Thuê nhà giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính lúc đầu, đồng thời không phải lo lắng về các chi phí bảo trì, sửa chữa hay thuế tài sản, bởi những khoản này thường do chủ nhà chịu trách nhiệm.
• Cơ hội giao lưu văn hóa: Sống gần người bản xứ giúp bạn mở rộng mối quan hệ, hòa nhập nhanh hơn với cộng đồng và tìm hiểu sâu sắc hơn về văn hóa, phong tục tại Úc.
• Tiết kiệm thời gian di chuyển: Ở gần trường hoặc nơi làm việc giúp bạn tiết kiệm thời gian đi lại, từ đó có thể tập trung tốt hơn vào việc học và phát triển kỹ năng quản lý thời gian, cũng như rèn luyện tính tự lập.

Các hình thức du học sinh thuê nhà ở Úc hiện nay

Hình thức thuê nhà ở Úc cho du học sinh hiện nay rất đa dạng, phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau. Dưới đây là những hình thức phổ biến nhất:

Nhà dân (Homestay)

Với những du học sinh còn ít kinh nghiệm sống tự lập tại Úc, hình thức homestay là lựa chọn đáng cân nhắc. Khi chọn ở homestay, bạn sẽ sống chung với một gia đình người bản xứ trong không gian thân thiện và an toàn.

Ngoài phòng riêng được bố trí sẵn, bạn sẽ cùng chủ nhà sử dụng các khu vực sinh hoạt chung như bếp, phòng khách và nhà vệ sinh. Mức chi phí cho hình thức này thường dao động từ 235 đến 325 AUD mỗi tuần, đã bao gồm từ 2 đến 3 bữa ăn mỗi ngày do chủ nhà chuẩn bị.

Một số hệ thống homestay uy tín tại Úc có thể kể đến như Australian Homestay Network, Homestay Accommodations,… Các gia đình tham gia đều được kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo môi trường sống an toàn, thân thiện. Đây là hình thức lưu trú rất phù hợp với học sinh trung học, giúp các em dễ dàng thích nghi, rèn luyện khả năng ngôn ngữ và tìm hiểu văn hóa bản địa một cách tự nhiên.

Thuê nhà ở riêng (Shared house)

Hình thức thuê nhà riêng là lựa chọn phổ biến đối với nhiều du học sinh tại Úc, đặc biệt khi đi du học theo nhóm bạn thân. Với cách ở này, bạn có thể thuê nhà trực tiếp từ chủ hoặc thông qua bên môi giới.

Trước khi vào ở, bạn sẽ cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận. Một điểm khác biệt so với Việt Nam là tại Úc, tiền thuê nhà thường được thanh toán theo tuần thay vì theo tháng. Mức chi phí dao động từ 185 đến 440 AUD/tuần, tùy thuộc vào vị trí, tiện nghi và số người cùng chia sẻ chỗ ở — càng đông người, chi phí mỗi người càng giảm. Hình thức này còn cho phép bạn linh hoạt về giờ giấc sinh hoạt và có không gian riêng tư hơn.

Tuy nhiên, hạn chế là bạn sẽ phải tự trang bị đồ dùng thiết yếu, tự lo việc ăn uống và các sinh hoạt hàng ngày. Nhiều sinh viên chọn thuê phòng đã có sẵn nội thất hoặc cùng nhau thuê cả căn hộ để ở chung, vừa tiết kiệm chi phí, vừa dễ hỗ trợ nhau trong cuộc sống học tập nơi xứ người.

Ký túc xá của trường

Nếu bạn cởi mở với việc sống cùng những người bạn mới đến từ khắp nơi trên thế giới, thì ký túc xá trong khuôn viên trường là lựa chọn lý tưởng. Đây không chỉ là nơi ở, mà còn là môi trường giao lưu, học hỏi và kết bạn đa văn hóa.

Ký túc xá thường cung cấp nhiều loại phòng như phòng đơn, phòng đôi hoặc phòng ba, đi kèm các tiện ích chung như nhà ăn, khu giặt ủi, phòng học, khu giải trí,… Với vị trí nằm ngay trong trường, ký túc xá đảm bảo an ninh tốt và giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển.

Chi phí dao động trong khoảng 90 đến 150 AUD mỗi tuần, tùy vào loại phòng và chính sách của từng trường (có thể bao gồm hoặc không bao gồm bữa ăn). Thông thường, sinh viên cần cam kết hợp đồng thuê từ 6 đến 12 tháng khi đăng ký.

Chung cư sinh viên

Nếu bạn muốn sống gần trường nhưng chưa thể vào ở ký túc xá, chung cư dành cho sinh viên là một lựa chọn phù hợp. Khác với ký túc xá, các chung cư này nằm bên ngoài khuôn viên trường nhưng vẫn thuận tiện để đi học hàng ngày.

Giống như ký túc xá, chung cư sinh viên cũng trang bị đầy đủ các tiện ích như khu nhà ở, nhà ăn, khu giải trí và không gian học tập, rất tiện lợi cho cuộc sống và học tập của sinh viên quốc tế.

Chi phí thuê chung cư thường dao động từ 300 đến 500 AUD mỗi tuần, với hợp đồng thuê tối thiểu từ 6 đến 12 tháng tùy theo từng nơi.

Nhà ở ngắn ngày

Nhiều sinh viên quốc tế lựa chọn ở trong các chỗ ở ngắn hạn khi mới đến Úc. Những chỗ ở này mang lại sự linh hoạt, sinh viên có thời gian khám phá môi trường sống xung quanh, tìm kiếm bạn cùng nhà lâu dài.

Bảng giá thuê nhà ở Úc theo diện tích (tính theo mét vuông)

Giá thuê nhà tại Úc biến động tùy thuộc vào vị trí và diện tích căn hộ. Dưới đây là mức chi phí tham khảo dành cho gia đình từ 4 đến 6 người:

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo khu vực và thời điểm thuê. Để cập nhật thông tin chính xác, bạn nên truy cập các trang web bất động sản uy tín tại Úc hoặc liên hệ trực tiếp với các công ty môi giới địa phương.

Hướng dẫn quy trình thuê nhà tại Úc (đặc biệt là Melbourne)

1. Tìm hiểu kỹ về các loại hình nhà thuê và thuật ngữ liên quan: Đầu tiên, bạn nên hiểu rõ các loại nhà cho thuê và các thuật ngữ phổ biến để chọn được loại nhà phù hợp với nhu cầu cá nhân.
2. Tìm kiếm và thu thập thông tin: Bạn có thể tìm kiếm nhà thuê qua các nhóm Facebook, website chuyên về bất động sản hoặc ứng dụng dành cho thuê nhà tại Úc.
3. Liên hệ và trao đổi với chủ nhà hoặc môi giới: Khi thấy căn nhà phù hợp, hãy liên hệ để thương lượng về giá cả và điều kiện thuê nhà.
4. Chuẩn bị hồ sơ thuê nhà: Thông thường, bạn sẽ cần cung cấp giấy tờ cá nhân, chứng minh thu nhập, và thư giới thiệu để làm tăng cơ hội được chấp nhận thuê.
5. Đến xem nhà thực tế: Trước khi quyết định, bạn nên đến trực tiếp để kiểm tra nhà vì hình ảnh trên mạng có thể không chính xác.
6. Đọc kỹ hợp đồng thuê: Khi đã đồng ý, hãy đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của mình cũng như chủ nhà.
7. Thanh toán tiền đặt cọc: Cuối cùng, bạn sẽ thanh toán khoản đặt cọc theo quy định, thường là từ 4 đến 6 tuần tiền thuê.

Những giấy tờ cần thiết khi thuê nhà tại Úc

Khi thuê nhà ở Úc, chủ nhà thường yêu cầu người thuê cung cấp một số giấy tờ nhằm đảm bảo khả năng thanh toán và sự tin cậy. Tùy vào từng đối tượng thuê, những giấy tờ cần thiết sẽ khác nhau:

Đối với sinh viên và du học sinh:

• Phiếu lương nếu bạn có thu nhập từ việc làm thêm.
• Nếu không có thu nhập, bạn có thể nộp giấy tờ xác nhận nhận trợ cấp dành cho thanh niên hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà.
• Sơ yếu lý lịch hoặc giấy chứng nhận nhập học từ trường học.
• Trong trường hợp không có đủ các giấy tờ trên, bạn cần cung cấp thêm giấy tờ chứng minh tài chính của gia đình.

Đối với người đi làm:

• Bảng sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện các giao dịch gần đây để chứng minh nguồn thu nhập ổn định.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân hàng năm tại Úc.
• Thư giới thiệu từ quản lý hoặc chủ doanh nghiệp, trong đó ghi rõ thông tin cá nhân và mức thu nhập hiện tại của bạn.

Những lưu ý quan trọng khi chọn nhà ở dành cho du học sinh tại Úc

Đặt nhà sớm để có lựa chọn tốt
Với lượng du học sinh từ các quốc gia như Trung Quốc trở lại Úc ngày càng đông sau đại dịch Covid, nhu cầu thuê nhà tăng cao và dẫn đến tình trạng thiếu hụt chỗ ở. Vì vậy, bạn nên lên kế hoạch đặt chỗ thuê nhà càng sớm càng tốt, lý tưởng nhất là từ 3 – 4 tháng trước ngày nhập học để đảm bảo có nhiều lựa chọn phù hợp và giá cả hợp lý.

Cân nhắc kỹ chi phí phù hợp với ngân sách
Chi phí thuê nhà tại Úc khá cao và có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào khu vực và loại hình nhà ở. Bạn cần xác định rõ ngân sách và ưu tiên những tiện ích cần thiết để chọn lựa nơi ở phù hợp. Nên so sánh kỹ lưỡng giữa các lựa chọn về giá thuê, chi phí đi lại, tiện nghi và các khoản phí phát sinh để có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định.

Địa điểm là yếu tố then chốt
Một vị trí nhà gần trường học sẽ giúp bạn thuận tiện trong việc đi lại và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí di chuyển. Hãy cố gắng đặt nhà ở những khu vực gần trường hoặc thuận tiện cho việc đi lại bằng phương tiện công cộng như xe buýt hoặc tàu điện.

Nếu phải chọn nơi ở xa hơn, hãy tìm hiểu kỹ về hệ thống giao thông và các tiện ích xung quanh như siêu thị, bệnh viện… Ngoài ra, vấn đề an ninh cũng rất quan trọng — ưu tiên những nơi có nhiều người qua lại, có ánh sáng tốt và trang bị hệ thống camera an ninh (CCTV).

Thận trọng khi ký hợp đồng thuê nhà
Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn nên đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là về thời hạn thuê, phương thức thanh toán, tiền đặt cọc và các quy định về giờ giấc, phạt vi phạm hợp đồng… Nếu có bất kỳ điểm nào chưa rõ ràng, đừng ngần ngại yêu cầu chủ nhà hoặc bên cho thuê giải thích cụ thể.

Việc hiểu rõ và đồng thuận các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được rắc rối phát sinh sau này. Nếu cần, hãy nhờ người thân hoặc bạn bè có kinh nghiệm tư vấn trước khi ký.

Hiểu rõ hợp đồng thuê nhà và quyền lợi của người thuê tại Úc

Hợp đồng thuê nhà và tiền đặt cọc (bond)

Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý ghi rõ trách nhiệm và quyền lợi giữa bạn và chủ nhà, bao gồm thời gian thuê, mức tiền thuê và lịch thanh toán, cũng như các quy định về sử dụng nhà. Trước khi ký, hãy chắc chắn bạn đã đọc kỹ và nắm rõ mọi điều khoản trong hợp đồng.

Bạn sẽ phải đặt cọc một khoản tiền gọi là “bond” (thường từ 2 đến 4 tuần tiền thuê) như một bảo đảm cho chủ nhà. Khoản tiền này sẽ được giữ lại để bù đắp cho những thiệt hại hoặc tiền thuê chưa thanh toán. Nếu khi kết thúc hợp đồng nhà vẫn trong tình trạng tốt và bạn tuân thủ các điều khoản, tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ.

Luật thuê nhà tại các bang khác nhau

Luật thuê nhà ở Úc không đồng nhất mà khác nhau giữa các bang và vùng lãnh thổ. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định áp dụng tại khu vực mình thuê. Những trang thông tin chính thống như Study Australia hoặc cơ quan quản lý nhà thuê của từng bang (ví dụ Consumer Affairs Victoria) sẽ là nguồn tham khảo đáng tin cậy.

Hãy luôn kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký và đảm bảo bạn hiểu rõ mọi quyền lợi, nghĩa vụ của mình. Sự chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp bạn tránh được tranh chấp và tận hưởng cuộc sống thuê nhà thuận lợi, an toàn

Nguồn tìm nhà thuê cho sinh viên

Việc sử dụng các trang web thuê nhà uy tín và phổ biến là điều cần thiết dành cho các du học sinh thuê nhà ở Úc.

• Gumtree: Bạn liên hệ trực tiếp với chủ nhà thông qua nền tảng thương lượng về giá, thời gian xem nhà linh hoạt cho cả hai bên.
• Realestate.com.au: Tiếp cận được nhiều nhà ở chất lượng cao với sự hỗ trợ từ các công ty bất động sản chuyên nghiệp.
• Flatmates.com.au: Chuyên về tìm kiếm nhà trọ và người bạn cùng phòng, phù hợp với những ai muốn chia sẻ chi phí thuê nhà.
• Student.com: Tập trung vào việc tìm kiếm chỗ ở cho sinh viên quốc tế, với tùy chọn gần trường và các khu vực sinh viên.
• Hội nhóm Facebook: Bạn chỉ cần đăng các yêu cầu hoặc lướt qua các bài giúp bạn có cái nhìn tổng quan và lựa chọn đúng đắn.
• Student accommodation: Một số trường ở Úc mở rộng liên kết với các cơ sở này, giúp sinh viên tìm kiếm nơi ở thông qua web như Urbanest, UniLodge, Scape…

Việc du học sinh thuê nhà ở Úc là bước quan trọng giúp ổn định cuộc sống và tạo nền tảng học tập hiệu quả. Với những kinh nghiệm và lưu ý được chia sẻ, hy vọng các bạn sẽ dễ dàng tìm được chỗ ở phù hợp, tiết kiệm chi phí và có hành trình học tập thành công tại Úc