Bạn là du học sinh tại Úc và đang cân nhắc việc mua nhà để ổn định cuộc sống, tiết kiệm chi phí thuê trọ hoặc đầu tư lâu dài? Nhưng liệu du học sinh có được phép mua nhà trên đất Úc, và thủ tục có phức tạp như bạn nghĩ?

Bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ các quy định pháp lý, loại hình bất động sản phù hợp và những lưu ý quan trọng khi du học sinh mua nhà tại Úc. Đừng bỏ qua nếu bạn muốn tránh rủi ro và tối ưu hóa khoản đầu tư của mình.

Vì sao du học sinh nên cân nhắc mua nhà tại Úc ?

Việc du học sinh mua nhà tại Úc là một quyết định lớn trong thời sinh viên. Nếu có điều kiện tài chính phù hợp, thì đây là một bước đi thông minh, vừa giúp tiết kiệm chi phí dài hạn, vừa tạo tiền đề cho kế hoạch định cư sau này.

Chi phí thuê nhà leo thang không ngừng

Thị trường thuê nhà tại Úc đang chịu áp lực lớn do nhu cầu tăng vọt và tỷ lệ nhà trống xuống thấp dưới 5%.

Cụ thể, việc thuê một căn hộ nhỏ ở khu vực trung tâm thành phố lớn như Melbourne có thể tiêu tốn khoảng 300 đến 400 AUD/tuần, tương đương hàng chục ngàn AUD mỗi năm. Chi phí đó nếu dồn lại hoàn toàn có thể trở thành một khoản đầu tư hiệu quả vào bất động sản.

Giá nhà rõ ràng và hợp lý hơn bạn nghĩ

Giá nhà tại Úc được công khai minh bạch, niêm yết rõ trên các cổng thông tin chính thống, giúp phụ huynh và du học sinh kiểm soát tốt ngân sách.

Với khoảng ngân sách phù hợp, bạn có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm Melbourne hoặc nhà đất rộng rãi cách trung tâm khoảng 30 km. Bên cạnh đó, sử dụng tài chính từ bố mẹ tại Việt Nam để vay vốn ngân hàng tại Úc cũng là một lựa chọn khả thi.

Tạo nền móng vững chắc cho kế hoạch định cư

Việc sở hữu nhà giúp hồ sơ xin định cư trở nên thuyết phục hơn khi xét đến khả năng tài chính và sự ổn định. Đây là yếu tố có sức nặng khi xin thị thực định cư Úc hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh – học tập tại quốc gia này trong tương lai.

Giải pháp giữ tài sản an toàn và hiệu quả

Bất động sản tại Úc không chỉ có mức tăng trưởng ổn định mà còn là kênh giữ giá trị tài sản hữu hiệu cho phụ huynh. Theo đó, mức giá nhà thường có xu hướng tăng gấp đôi sau khoảng 7 năm, lại có khả năng tạo dòng tiền nếu tận dụng để kinh doanh hoặc cho thuê sau khi tốt nghiệp.

Ngoài ra, việc sở hữu nhà còn giúp tiết kiệm phí thuê mặt bằng khi muốn khởi nghiệp ngay tại Úc.

Du học sinh có được mua nhà tại Úc không? Điều kiện và lưu ý quan trọng

Du học sinh đang sinh sống và học tập tại Úc hoàn toàn có thể mua nhà, tuy nhiên phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý hiện hành. Việc sở hữu bất động sản khi còn đang giữ visa du học subclass 500 không đồng nghĩa với quyền thường trú hoặc định cư, nên cần cân nhắc kỹ về mục tiêu và khả năng tài chính. Những quy định quan trọng cần biết:

1. Xin giấy phép từ FIRB (Foreign Investment Review Board)

Tất cả người nước ngoài, bao gồm du học sinh, phải xin giấy phép FIRB trước khi ký kết hợp đồng mua bất động sản. Thủ tục này bắt buộc và có lệ phí đi kèm, tùy thuộc vào giá trị tài sản.

2. Loại bất động sản được phép mua

• Nhà mới xây hoặc đang xây dựng: Được phép mua nếu nằm trong khu vực phát triển được chính phủ khuyến khích.
• Đất trống: Có thể mua để xây nhà ở cá nhân, nhưng phải hoàn thiện trong thời gian giới hạn.
• Nhà đã qua sử dụng: Chỉ được phép mua nếu có mục đích cư trú thực sự, không được dùng để đầu tư, cho thuê hoặc kinh doanh. Phải bán lại khi không còn sử dụng làm nơi ở (ví dụ sau khi kết thúc khóa học).

3. Lệ phí xin giấy phép FIRB

Lệ phí có thể từ vài ngàn đến hàng chục ngàn AUD, tùy vào giá trị bất động sản. Đây là chi phí không hoàn lại, dù được chấp thuận hay không.

4. Vay ngân hàng khi đang là du học sinh

Không dễ để vay tiền mua nhà nếu bạn đang giữ visa tạm thời. Các ngân hàng như Commonwealth Bank, ANZ có thể hỗ trợ nhưng thường yêu cầu:

• Người bảo lãnh tài chính là công dân hoặc thường trú nhân Úc.
• Nguồn thu nhập hợp pháp, ổn định và chứng minh được khả năng trả nợ.
• Tài sản đảm bảo hoặc khoản đặt cọc lớn (thường từ 20% trở lên).

Một số lưu ý quan trọng khác:

• Không được mua với mục đích đầu tư: Nếu mua nhà cũ, bạn chỉ có thể sử dụng để ở, không được cho thuê hoặc đầu tư bất động sản.
• Phải bán lại khi không còn là nơi ở chính: Quy định này giúp kiểm soát hoạt động đầu cơ từ người nước ngoài.
• Chứng minh tài chính rõ ràng: Bất kỳ nguồn tiền nào chuyển sang Úc để mua nhà đều phải có giấy tờ hợp lệ, minh bạch và đúng quy định pháp luật hai nước.

Những quyền lợi khi du học sinh sở hữu bất động sản tại Úc

Việc du học sinh mua nhà tại Úc là hoàn toàn khả thi nếu tuân thủ đúng quy định. Theo luật hiện hành, du học sinh được phép sở hữu bất động sản trong những trường hợp cụ thể và có nhiều quyền lợi hợp pháp đáng kể.

Du học sinh có thể mua nhà mới hoặc đất trống

Du học sinh được phép sở hữu các loại bất động sản sau:

• Nhà mới xây: Không bị giới hạn số lượng nếu mục tiêu là cư trú và không cho thuê lại trước thời gian tái phát triển.
• Đất trống: Miễn là cam kết hoàn thành xây dựng nhà ở trong 4 năm kể từ ngày được phê duyệt.

Chính phủ Úc ưu tiên phát triển khu dân cư mới, nên đơn xin mua nhà mới hoặc đất trống từ du học sinh thường được FIRB (Foreign Investment Review Board) nhanh chóng phê duyệt.

Không được phép mua nhà đã qua sử dụng có người ở

Luật Úc không cho phép du học sinh mua nhà đã có người cư ngụ (nhà cũ) với mục đích đầu tư hay cho thuê. Tuy nhiên, vẫn có một vài trường hợp đặc cách với điều kiện chặt chẽ:

• Trường hợp cư trú tạm thời: Nếu mua nhà để ở trong thời gian học, bạn phải bán nhà trong vòng 3 tháng sau khi rời Úc.
• Trường hợp tái phát triển: Được mua nếu căn nhà cũ bị phá dỡ và xây dựng mới với số lượng lớn hơn trước đó.

Việc xin phép mua nhà đều phải được FIRB chấp thuận và hoàn toàn minh bạch.

Xem thêm: Các ngành nghề ưu tiên định cư tại Úc – cơ hội gia tăng khả năng định cư khi kết hợp đầu tư bất động sản và học đúng nhóm ngành định hướng lâu dài.

Các bên liên quan trong quy trình mua nhà tại Úc là ai?

Du học sinh muốn mua nhà tại Úc cần hiểu rõ các bên tham gia để đảm bảo quy trình minh bạch, hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý phát sinh.

• Nhà đầu tư (khách hàng): Là du học sinh hoặc phụ huynh đứng tên tài sản.
• Chủ đầu tư dự án: Đơn vị triển khai xây dựng và cung cấp sản phẩm nhà ở.
• Công ty môi giới bất động sản: Hỗ trợ tìm kiếm thông tin, cung cấp giải pháp phù hợp với nhu cầu và hỗ trợ thương lượng giá.
• Luật sư đại diện khách hàng: Tư vấn pháp lý, kiểm soát hợp đồng và quá trình thanh toán.
• Luật sư đại diện chủ đầu tư: Làm việc với luật sư của khách hàng để thống nhất giao dịch.

Quá trình mua bán bất động sản tại Úc thường diễn ra qua các bên trung gian như luật sư và công ty môi giới. Chủ đầu tư và khách hàng có thể không cần gặp trực tiếp, toàn bộ thủ tục được xử lý qua đại diện pháp lý giúp đảm bảo tính minh bạch.

Phân biệt căn hộ (house) và nhà đất (land) tại Úc

Biết rõ sự khác biệt giữa house và land sẽ giúp du học sinh mua nhà tại Úc lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Lưu ý, du học sinh có ngân sách giới hạn nên ưu tiên mua căn hộ gần trường học để phục vụ học tập, tránh các chi phí phát sinh khi sinh sống quá xa trung tâm.

Du học sinh có được vay vốn để mua nhà tại Úc không?

Nếu đáp ứng điều kiện, du học sinh mua nhà tại Úc có thể được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với tỷ lệ lên tới 75–80% giá trị tài sản.

• Điều kiện về tài chính: Cần chứng minh tài chính từ phụ huynh tại Việt Nam.
• Bảo lãnh: Phải có người thân đứng ra bảo lãnh khả năng trả nợ hàng tháng.
• Tài sản thế chấp: Có thể sử dụng tài sản hiện có tại Việt Nam hoặc tại Úc làm tài sản bảo đảm nếu ngân hàng yêu cầu.
• Chi phí khác: Du học sinh cần trả thêm thuế lợi vốn nếu sau này bán bất động sản.

Việc vay vốn có thể mang lại giải pháp tài chính hợp lý dành cho những bạn có kế hoạch học dài hạn, từ 5 đến 10 năm tại Úc. Tuy nhiên, nên tìm hiểu kỹ thủ tục và trao đổi với chuyên viên tín dụng để được tư vấn rõ về lãi suất, thời hạn vay.

Xem thêm: Hồ sơ xin visa Úc có cần dịch thuật không?

Hướng dẫn đăng ký mua nhà với FIRB cho du học sinh

Để du học sinh mua nhà tại Úc một cách hợp pháp, việc xin phê duyệt từ FIRB (Foreign Investment Review Board) là bắt buộc. Dưới đây là quy trình cụ thể bạn cần nắm rõ:

• Xác định loại bất động sản phù hợp: Chỉ được mua nhà mới xây hoặc đất trống, không được mua nhà cũ đã có cư dân sinh sống.
• Chuẩn bị hồ sơ xin phép FIRB: Bao gồm thông tin cá nhân, loại bất động sản muốn mua, mục đích sử dụng.
• Nộp hồ sơ trực tuyến: Trên hệ thống của FIRB. Học sinh cần đảm bảo visa du học còn hiệu lực ít nhất 12 tháng.
• Đóng phí xét duyệt: Phí thông thường từ 5000$ trở lên, tùy vào từng giá trị bất động sản.
• Chờ phản hồi: FIRB sẽ xem xét và phê duyệt mua nhà trong vòng vài tuần.

Quy định pháp lý dành cho du học sinh mua nhà ở Úc

Chính phủ Úc quy định rất chặt chẽ đối với người nước ngoài, trong đó có du học sinh, khi muốn sở hữu bất động sản tại quốc gia này. Dưới đây là một số điểm cần chú ý:

Ngoài ra, việc sở hữu nhà tại Úc còn có thể hỗ trợ trong việc chứng minh tài chính hoặc xây nền tảng định cư tại Úc trong tương lai.

Các bước cần thực hiện để ký hợp đồng mua nhà tại Úc

Để du học sinh mua nhà tại Úc thành công, quy trình ký kết hợp đồng cần được thực hiện theo đúng trình tự pháp lý. Gồm hai giai đoạn chính:

Giai đoạn đầu tiên: ký hợp đồng mua bán

• Chọn bất động sản phù hợp: Là nhà mới xây hoặc đất trống được phép sở hữu.
• Thỏa thuận đặt cọc: Thanh toán 10% giá trị căn nhà vào tài khoản luật sư của chủ đầu tư.
• Xin giấy phép FIRB: Thủ tục bắt buộc dành cho người nước ngoài, mức phí 5,800 AUD
• Luật sư đại diện: Du học sinh thường thuê luật sư đại diện để đảm bảo hợp đồng được thực hiện hợp pháp, minh bạch.

Giai đoạn tiếp theo: nhận bàn giao nhà

• Thông báo bàn giao: Luật sư chủ đầu tư sẽ thông báo số tiền còn lại cần thanh toán.
• Thanh toán 90% còn lại: Thực hiện thanh toán phần còn lại của giá trị căn nhà.
• Chi trả thuế Stamp Duty: Đây là loại thuế trước bạ bắt buộc khi sang tên bất động sản.
• Kiểm tra tài sản: Xác nhận toàn bộ nội thất, thiết bị điện, hệ thống chống cháy, bản vẽ nhà.
• Đăng ký chủ quyền: Sau khi thanh toán hoàn tất, quyền sở hữu sẽ được ghi danh dưới tên người mua.

Những điều quan trọng cần lưu ý khi du học sinh mua nhà ở Úc

Với nhiều du học sinh tại Úc, việc sở hữu bất động sản không chỉ giúp ổn định nơi ở mà còn là bước đệm vững chắc cho quá trình định cư lâu dài. Tuy nhiên, quá trình mua nhà tại Úc đòi hỏi bạn phải cẩn trọng về pháp lý, tài chính và các chi tiết nhỏ trong giao dịch. Dưới đây là những lưu ý không thể bỏ qua khi du học sinh mua nhà tại Úc.

Kiểm tra các thiết bị điện và đồ dùng gia dụng

Trước khi nhận nhà, bạn nên kiểm tra toàn bộ thiết bị được chủ cũ để lại, tránh mất thêm chi phí sửa chữa hoặc thay mới. Một số điểm cần kiểm tra kỹ bao gồm:

• Thiết bị chiếu sáng: Bóng đèn, công tắc, ổ cắm.
• Thiết bị nhà bếp: Lò nướng, bếp điện, máy hút mùi.
• Đồ dùng vệ sinh: Vòi nước, toilet, máy nước nóng.
• Thiết bị khác: Cửa garage, bộ điều khiển nhiệt độ.

Đảm bảo có hệ thống báo cháy đầy đủ

Ở Úc, mọi căn nhà đều cần có hệ thống báo cháy đúng tiêu chuẩn. Nếu nhà bạn định mua chưa lắp đặt, hãy yêu cầu chủ nhà hoàn thiện đầy đủ trước khi chuyển giao.

Có bản vẽ chi tiết nhà để tiện sửa chữa

Bạn nên xin bản vẽ kỹ thuật và mặt bằng ngôi nhà. Điều này sẽ giúp thuận tiện khi sửa chữa, cải tạo hoặc xin phép quy hoạch trong tương lai.

Làm việc rõ ràng với ngân hàng

Khi khảo sát gói vay, hãy chủ động thỏa thuận với ngân hàng để có lãi suất thấp nhất và có thể được miễn một số lệ phí. Những khoản phí bạn nên hỏi bao gồm:

• Phí thẩm định: Đánh giá giá trị bất động sản.
• Phí thủ tục: Giao dịch, công chứng.
• Phí quản lý: Liên quan đến thời hạn vay.

Tìm hiểu về thủ tục settlement

Settlement là bước bàn giao chính thức sau khi ký hợp đồng. Bạn nên có một người hiểu luật đi cùng trong ngày nhận nhà để so sánh hiện trạng và tránh tranh chấp sau này.

Sử dụng dịch vụ kiểm định nhà uy tín

Bạn nên thuê đơn vị kiểm định nhà chuyên nghiệp để đảm bảo ngôi nhà không bị mối mọt, hệ thống nước điện vận hành ổn định, kết cấu không xuống cấp.

Tìm hiểu vai trò của settlement agent

Settlement agent sẽ đại diện bạn trong các thủ tục pháp lý và đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch. Phí thuê sẽ tăng theo giá trị ngôi nhà nhưng rất đáng đầu tư để tránh rủi ro hợp đồng.

Cơ hội nhận trợ cấp mua nhà đầu tiên từ chính phủ Úc

Nếu bạn đã là thường trú nhân hoặc công dân Úc, chương trình FHOG có thể hỗ trợ tài chính khi mua ngôi nhà đầu tiên. Mức trợ cấp khác nhau giữa các bang, hãy tra cứu kỹ chính sách từng khu vực.

Những website hữu ích cho du học sinh tìm mua nhà an toàn tại Úc

Dưới đây là những trang web nên tham khảo khi tìm hiểu thủ tục và nơi mua nhà uy tín:

• firb.gov.au: Cung cấp điều kiện và thủ tục theo quy định FIRB đối với người nước ngoài.
• firb.gov.au/about/contacts: Liên hệ đường dây nóng hỗ trợ người mua nhà nước ngoài.

Xem thêm: Du học sinh Úc có được làm thêm không?

Những câu hỏi thường gặp

Kết luận

Việc du học sinh mua nhà tại Úc là hoàn toàn khả thi nếu bạn hiểu rõ quy trình pháp lý, tuân thủ các chính sách của chính phủ và có chiến lược tài chính rõ ràng. Đây không chỉ là giải pháp ổn định nơi ở, mà còn là tiền đề cho cơ hội định cư và phát triển lâu dài tại xứ sở chuột túi.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua nhà, đầu tư hoặc định cư khi còn đang du học, đừng ngại tìm hiểu thêm với đội ngũ chuyên gia tại TNS. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ A đến Z, đảm bảo hành trình đến nước Úc an toàn và hiệu quả nhất.