Điều kiện và quy trình mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài: Chi phí & Thuế sau khi mua nhà 

Bạn đang ấp ủ giấc mơ sở hữu một căn nhà tại xứ sở chuột túi xinh đẹp nhưng lại băn khoăn về các thủ tục pháp lý phức tạp dành cho người nước ngoài? Liệu bạn có đủ điều kiện, quy trình mua nhà ở Úc có khó khăn không, và làm sao để đảm bảo khoản đầu tư của mình an toàn và hiệu quả?

Tôi – Edward Nguyễn, chuyên gia tư vấn di trú với gần 10 năm kinh nghiệm làm việc và học tập tại Úc. Bài viết này sẽ là kim chỉ nam chi tiết, giải đáp mọi thắc mắc của bạn, từ những quy định khắt khe nhất đến các bước thực hiện cụ thể, giúp hành trình chạm đến ngôi nhà mơ ước tại Úc trở nên rõ ràng và dễ dàng hơn bao giờ hết. 

Nội dung chính bài viết:

• Người nước ngoài và cư dân tạm trú bắt buộc phải xin phép FIRB trước khi mua bất động sản dân cư tại Úc, trong khi công dân và thường trú nhân được mua tự do mà không cần xin phép.
• Người nước ngoài thường chỉ được phép mua nhà mới xây hoặc đất trống để xây nhà, với các trường hợp ngoại lệ hạn chế cho nhà cũ hoặc khi là cư dân tạm trú mua để ở.
• Quy trình mua nhà ở Úc bao gồm nhiều bước từ chuẩn bị tài chính, xin phép FIRB, thẩm định, đến hoàn tất giao dịch, và người nước ngoài phải đối mặt với các khoản chi phí và thuế bổ sung đáng kể như phụ phí Stamp Duty (7-8%+) so với người bản xứ.
• Thị trường bất động sản Úc năm 2025 dự kiến tăng trưởng ổn định khoảng 4% với lãi suất có thể giảm, mang lại cơ hội đầu tư vào các thành phố như Perth, Adelaide và khu vực ngoại ô, dù nguồn cung còn hạn chế.
• Do tính phức tạp của quy định pháp lý, tài chính và thị trường, việc tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ các chuyên gia luật, bất động sản và tài chính là yếu tố then chốt để tránh sai lầm và đảm bảo giao dịch thành công.

Ai có thể mua nhà ở Úc?

Công dân Úc và Thường trú nhân

Nếu bạn là công dân Úc hoặc đã có thẻ thường trú nhân (Permanent Resident – PR), việc mua nhà ở Úc sẽ rất đơn giản. Bạn có đầy đủ quyền lợi như một người bản xứ, có thể mua bất kỳ loại hình bất động sản nào, ở bất kỳ đâu và không cần phải xin phép cơ quan nào như FIRB. Đây là điều kiện lý tưởng nhất để sở hữu một căn nhà tại Úc.

Cư dân tạm trú

Bạn là cư dân tạm trú nếu đang sinh sống tại Úc với một loại visa cho phép bạn ở lại trong một khoảng thời gian nhất định. Các loại visa phổ biến có thể kể đến như visa du học sinh, visa lao động tạm thời, hoặc visa kết hôn. Với tư cách này, bạn có thể mua một căn nhà để ở (chỉ dùng để cư trú, không phải để cho thuê kinh doanh). 

Tuy nhiên, có một quy định quan trọng: bạn phải bán lại căn nhà đó khi bạn rời khỏi Úc vĩnh viễn. Quy định này không áp dụng nếu bạn sau đó trở thành thường trú nhân hoặc công dân Úc.

Người nước ngoài không cư trú

Nếu bạn không phải là công dân Úc, không có thẻ thường trú nhân và cũng không phải là cư dân tạm trú đang sinh sống tại Úc, bạn được xem là người nước ngoài không cư trú. 

Khi đó, bạn vẫn có thể mua bất động sản dân cư tại Úc, nhưng có hai điều kiện cốt lõi: bạn bắt buộc phải xin phép từ Hội đồng Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) và bạn sẽ bị hạn chế về loại hình bất động sản có thể mua. Thông thường, bạn chỉ được phép mua nhà mới xây hoặc đất trống để xây nhà.

Các trường hợp đặc biệt

Trong một số trường hợp, bạn có thể mua nhà chung với người thân. Ví dụ, nếu bạn là người nước ngoài không cư trú nhưng kết hôn với một công dân Úc hoặc thường trú nhân Úc, bạn có thể mua nhà chung với vợ/chồng mình. Lúc này, quy trình có thể đơn giản hơn và đôi khi không cần xin phép FIRB, tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể.

Các loại hình bất động sản được phép mua dành cho người nước ngoài

Nhà mới xây

Đây là loại hình được khuyến khích nhất cho người nước ngoài. Theo định nghĩa của FIRB, “nhà mới xây” là một tòa nhà chưa từng được bán như một nhà ở và chưa từng có người ở, hoặc nếu đã được bán bởi chủ đầu tư, thì cũng chưa bị chiếm đóng quá 12 tháng. 

Việc đầu tư vào nhà mới xây giúp thúc đẩy ngành công nghiệp xây dựng, tạo thêm nguồn cung nhà ở và việc làm cho người dân Úc.

Đất trống 

Bạn cũng có thể mua đất trống với mục đích xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, đi kèm với đó là một điều kiện quan trọng: bạn phải bắt đầu xây dựng ngôi nhà trên mảnh đất đó trong vòng 4 năm kể từ ngày được FIRB chấp thuận. Nếu không, bạn có thể phải bán lại mảnh đất đó.

Trường hợp ngoại lệ cho nhà đã qua sử dụng 

Mua để tái phát triển

Bạn có thể mua một căn nhà cũ nếu kế hoạch của bạn là phá dỡ nó và xây dựng ít nhất hai căn nhà mới trên khu đất đó. Mục tiêu là tăng thêm số lượng nhà ở trên thị trường. Toàn bộ quá trình phá dỡ, xây dựng lại phải được hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày FIRB cấp phép.

Cư dân tạm trú mua để ở

Nếu bạn là cư dân tạm trú (ví dụ: du học sinh, lao động tạm thời) và muốn mua một căn nhà để sinh sống trong thời gian ở Úc, bạn có thể được phép. Tuy nhiên, điều kiện đi kèm là bạn phải bán lại căn nhà này khi bạn rời khỏi Úc vĩnh viễn. 

Ngoại lệ là nếu bạn chuyển đổi tình trạng visa và trở thành thường trú nhân hoặc công dân Úc, bạn sẽ không cần phải bán nhà.

Điều kiện tiên quyết phê duyệt từ FIRB

FIRB là gì?

FIRB là một cơ quan thuộc Bộ Ngân khố Úc. Mục đích chính của FIRB là xem xét các đề xuất đầu tư từ nước ngoài vào Úc, bao gồm cả bất động sản. Đối với thị trường nhà ở, FIRB hoạt động nhằm đảm bảo rằng các khoản đầu tư của người nước ngoài mang lại lợi ích cho quốc gia và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân Úc. 

Nói cách khác, họ muốn khuyến khích đầu tư vào các dự án mới, tạo việc làm, đồng thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ làm đội giá nhà, khiến người dân bản địa khó mua được nhà.

Ai cần xin phép FIRB?

Về cơ bản, nếu bạn không phải là công dân Úc hoặc thường trú nhân Úc, bạn cần phải xin phép FIRB trước khi mua bất động sản dân cư. Điều này bao gồm:

• Người nước ngoài không cư trú (Non-Residents): Những người đang sinh sống ngoài nước Úc.
• Cư dân tạm trú (Temporary Residents): Những người đang sinh sống tại Úc với visa tạm thời (ví dụ: visa du học, visa lao động tạm thời).

Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn trừ và không cần xin phép FIRB, bao gồm:

• Công dân Úc (dù sống ở Úc hay nước ngoài).
• Thường trú nhân Úc (Permanent Residents).
• Công dân New Zealand.
• Người nước ngoài mua nhà chung với vợ/chồng là công dân Úc, thường trú nhân Úc, hoặc công dân New Zealand (với tư cách là đồng sở hữu).

Quy trình nộp đơn xin phép FIRB

Nộp đơn trực tuyến qua website ATO

Đơn xin phép FIRB được nộp hoàn toàn trực tuyến thông qua trang web của Cơ quan Thuế Úc (Australian Taxation Office – ATO). Bạn sẽ cần điền đầy đủ thông tin cá nhân, chi tiết về bất động sản dự định mua và mục đích sử dụng.

Phí xin cấp phép FIRB

Đi kèm với đơn xin phép là một khoản phí. Mức phí này thay đổi hàng năm và phụ thuộc vào giá trị của bất động sản bạn muốn mua. Ví dụ, đối với các giao dịch năm 2025, phí FIRB có thể dao động từ khoảng AUD 4.000 cho các tài sản có giá trị thấp, lên đến AUD 150.000 hoặc hơn cho các tài sản có giá trị rất cao. Bạn nên kiểm tra mức phí chính xác trên website FIRB hoặc ATO tại thời điểm nộp đơn.

Thời gian xử lý hồ sơ FIRB

Thông thường, bạn sẽ nhận được phản hồi về việc đơn xin phép có được chấp thuận hay không trong vòng khoảng 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp phức tạp hơn, thời gian xử lý có thể kéo dài lên đến 90 ngày.

Lưu ý quan trọng: Bạn bắt buộc phải có được sự phê duyệt của FIRB trước khi ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào. Việc cố gắng mua nhà mà không có sự cho phép của FIRB có thể dẫn đến các hình phạt nghiêm khắc, bao gồm tiền phạt nặng hoặc thậm chí là yêu cầu bán lại bất động sản.

Quy trình chi tiết từng bước để mua nhà ở Úc cho người nước ngoài

Bước 1: Chuẩn bị tài chính và xác định ngân sách

Đây là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất. Trước khi mơ về căn nhà, bạn cần biết mình có thể chi trả bao nhiêu.

• Lấy ý kiến chuyên gia tài chính (nếu cần):  Nếu bạn là người nước ngoài, việc quản lý tài chính xuyên quốc gia có thể có những điểm phức tạp. Việc tham khảo ý kiến của một chuyên gia tài chính hoặc cố vấn tài chính có kinh nghiệm với khách hàng quốc tế sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khả năng vay vốn, các quy định về thuế, và cách tối ưu hóa nguồn tài chính của mình.
• Dự trù các khoản chi phí ban đầu và chi phí phát sinh: Ngân sách của bạn không chỉ bao gồm giá nhà. Hãy chuẩn bị sẵn sàng cho các khoản chi phí ban đầu như tiền đặt cọc (thường là 10% giá trị nhà), phí xin cấp phép FIRB (có thể lên đến AUD 150.000 tùy giá trị tài sản), và các chi phí phát sinh sau này như thuế trước bạ (Stamp Duty) cùng phụ phí cho người nước ngoài (có thể lên đến 7-8% ở một số bang), phí luật sư, phí kiểm định nhà cửa, và các loại thuế hàng năm khác. Việc dự trù kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ không mong muốn.

Bước 2: Mở tài khoản ngân hàng Úc

Để thuận tiện cho các giao dịch tài chính liên quan đến việc mua nhà, việc có một tài khoản ngân hàng tại Úc là rất cần thiết.

• Lợi ích của việc có tài khoản ngân hàng Úc cho giao dịch: Tài khoản này sẽ là nơi bạn chuyển tiền đặt cọc, thanh toán các khoản phí, thuế, và sau này là các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước, internet. Việc có tài khoản tại Úc giúp các giao dịch diễn ra nhanh chóng và minh bạch hơn.
• Cách thức mở tài khoản từ xa hoặc khi đã đến Úc: Tin vui là nhiều ngân hàng lớn tại Úc cho phép người nước ngoài mở tài khoản ngay cả khi bạn chưa đặt chân đến Úc. Bạn thường chỉ cần cung cấp hộ chiếu, giấy tờ tùy thân khác và bằng chứng về địa chỉ cư trú. Khi đã ở Úc, quy trình này càng trở nên đơn giản hơn.

Bước 3: Tìm kiếm bất động sản và làm việc với đại lý

Đây là giai đoạn thú vị khi bạn bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình.

• Tiêu chí chọn đại lý bất động sản uy tín: Một đại lý bất động sản giỏi có thể là người bạn đồng hành đắc lực. Hãy tìm kiếm những người có giấy phép hành nghề hợp lệ, kinh nghiệm lâu năm trên thị trường Úc, và đặc biệt là hiểu biết về các quy định dành cho người nước ngoài. Họ sẽ giúp bạn tiếp cận đúng loại hình nhà ở, hiểu rõ giá trị thị trường và hỗ trợ đàm phán.
• Các kênh tìm kiếm bất động sản hiệu quả: Bạn có thể tìm kiếm qua các website bất động sản lớn hoặc trực tiếp làm việc với các đại lý.
• Lời khuyên thực tế: Nếu bạn đang ở Việt Nam, việc xem video hoặc tham gia các buổi tham quan ảo (virtual tour) do đại lý cung cấp là rất hữu ích. Tuy nhiên, nếu có thể, hãy cố gắng sắp xếp một chuyến đi đến Úc để trực tiếp xem nhà. Cảm nhận thực tế về không gian, khu vực xung quanh và môi trường sống sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn nhiều.

Bước 4: Thẩm định pháp lý và kỹ thuật

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, việc kiểm tra kỹ lưỡng là cực kỳ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.

• Vai trò của luật sư/conveyancer trong việc kiểm tra pháp lý: Một luật sư hoặc chuyên viên pháp lý (conveyancer) sẽ thay mặt bạn thực hiện các kiểm tra pháp lý cần thiết. Họ sẽ xác minh quyền sở hữu của người bán, kiểm tra xem căn nhà có bất kỳ khoản nợ thế chấp hay các vấn đề pháp lý nào khác không, và đảm bảo quy hoạch khu vực (zoning) phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
• Tầm quan trọng của báo cáo xây dựng và kiểm định mối mọt: Đừng bỏ qua việc yêu cầu một báo cáo kiểm định xây dựng (building inspection) và kiểm định mối mọt (pest report). Các báo cáo này sẽ cho bạn biết tình trạng thực tế của căn nhà, phát hiện sớm các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước, hoặc nguy cơ bị mối mọt tấn công – những thứ có thể gây tốn kém rất nhiều nếu không được phát hiện sớm.

Bước 5: Đưa ra đề nghị và đặt cọc

Khi đã tìm được căn nhà ưng ý và hoàn tất các bước thẩm định, bạn sẽ tiến hành đưa ra đề nghị mua.

• Phân biệt đề nghị có điều kiện (conditional) và không điều kiện (unconditional): Một đề nghị có điều kiện có nghĩa là việc mua bán sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố nhất định, ví dụ như bạn nhận được khoản vay thế chấp (finance approval) hoặc kết quả kiểm định nhà cửa (building/pest report) phải đạt yêu cầu. Điều này giúp bảo vệ bạn nếu có vấn đề phát sinh. Đề nghị không điều kiện thì ràng buộc hơn và thường được người bán ưa thích hơn.
• Số tiền đặt cọc thông thường: Nếu đề nghị của bạn được chấp nhận, bạn sẽ cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc, thường là 10% giá trị căn nhà, để “khóa” giao dịch.

Bước 6: Thu xếp tài chính và hoàn tất vay thế chấp

Nếu bạn cần vay tiền để mua nhà, đây là lúc bạn hoàn tất các thủ tục này.

• Điều kiện vay vốn cho người nước ngoài: Các ngân hàng Úc có cung cấp khoản vay cho người nước ngoài, nhưng điều kiện thường khắt khe hơn. Bạn có thể cần chứng minh thu nhập ổn định, cung cấp bằng chứng rõ ràng về nguồn tiền cho khoản đặt cọc, và tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (Loan-to-Value Ratio – LVR) có thể thấp hơn so với công dân Úc.
• Lãi suất tham khảo năm 2025 và các loại hình vay: Dự kiến vào năm 2025, lãi suất vay thế chấp cố định có thể dao động quanh mức 5.50% – 6.25%, còn lãi suất thả nổi có thể bắt đầu từ 5.00%. Bạn có thể lựa chọn giữa các khoản vay có lãi suất cố định (ổn định chi phí) hoặc thả nổi (có thể thay đổi theo thị trường).

Nhiều ngân hàng lớn tại Úc như Commonwealth Bank, Westpac, ANZ,… đều có các sản phẩm dành cho người nước ngoài. Việc tìm hiểu và so sánh các ưu đãi từ nhiều ngân hàng là rất quan trọng.

Bước 7: Ký hợp đồng mua bán và tiến hành thanh toán

Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi quyền sở hữu chính thức được chuyển giao.

• Vai trò của conveyancer trong việc điều phối ngày chốt giao dịch: Luật sư hoặc conveyancer của bạn sẽ làm việc với ngân hàng của bạn, luật sư của bên bán và các bên liên quan khác để chuẩn bị cho ngày chốt giao dịch (settlement date). Ngày này là thời điểm mọi thủ tục tài chính và pháp lý được hoàn tất.
• Thanh toán phần còn lại của giá trị căn nhà: Vào ngày settlement, bạn sẽ thanh toán phần còn lại của giá trị căn nhà (sau khi đã trừ tiền đặt cọc và khoản vay thế chấp). Sau khi khoản thanh toán này được xác nhận, quyền sở hữu sẽ chính thức chuyển sang bạn.

Bước 8: Hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu

Chỉ còn một bước nhỏ nữa để bạn chính thức trở thành chủ nhân của ngôi nhà.

• Đăng ký tại Land Titles Office: Luật sư hoặc conveyancer của bạn sẽ tiến hành đăng ký quyền sở hữu mới tại Cơ quan Đăng ký Đất đai (Land Titles Office) của tiểu bang tương ứng. Đây là bước xác nhận pháp lý cuối cùng về quyền sở hữu của bạn.
• Nhận chìa khóa và hoàn tất giao dịch: Sau khi mọi thủ tục đăng ký hoàn tất, bạn sẽ chính thức nhận được chìa khóa ngôi nhà của mình. Chúc mừng bạn đã hoàn thành quy trình mua nhà ở Úc!

Khi đã nắm rõ quy trình mua nhà, điều tiếp theo bạn cần quan tâm là những khoản chi phí và thuế đi kèm. Việc dự trù chính xác các khoản này sẽ giúp bạn có một kế hoạch tài chính vững vàng và tránh những bất ngờ không mong muốn.

Chi phí và thuế khi mua nhà ở Úc

Stamp Duty (Thuế trước bạ) và Foreign Buyer Surcharge

Đây là một trong những khoản chi phí lớn nhất khi mua nhà.

• Cách tính Stamp Duty theo giá trị và tiểu bang: Stamp Duty là một loại thuế do chính quyền tiểu bang đánh vào giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế này được tính theo phần trăm giá trị của căn nhà hoặc giá mua (tùy theo giá nào cao hơn). Tỷ lệ này thay đổi tùy theo từng tiểu bang và giá trị tài sản. Ví dụ, đối với một căn nhà có giá trị trung bình, mức Stamp Duty có thể dao động từ 3% đến 6%.
• Mức phí Foreign Buyer Surcharge tham khảo: Điểm khác biệt lớn nhất cho người mua là các khoản phụ phí dành riêng cho người nước ngoài. Nhiều tiểu bang áp dụng “Foreign Buyer Surcharge” (Phụ phí cho người mua nước ngoài) cộng thêm vào Stamp Duty. Mức phí này có thể lên đến 7-8% hoặc hơn tùy thuộc vào tiểu bang. Ví dụ, các bang như New South Wales (NSW) và Victoria (VIC) đều có áp dụng khoản phụ phí này, làm tăng đáng kể tổng chi phí ban đầu cho người mua không phải là công dân hay thường trú nhân Úc.

Land Tax (Thuế đất hàng năm)

Land Tax là thuế hàng năm đánh trên giá trị đất mà bạn sở hữu. Mức thuế này cũng do từng tiểu bang quy định và thường áp dụng khi tổng giá trị đất bạn sở hữu vượt quá một ngưỡng nhất định. Người nước ngoài có thể phải chịu các quy định khác biệt, ví dụ như ngưỡng miễn thuế thấp hơn hoặc mức thuế cao hơn.

Capital Gains Tax (CGT – Thuế lãi vốn)

CGT chỉ áp dụng khi bạn bán một tài sản (như nhà đất) và có lãi. Nếu căn nhà bạn mua là nơi ở chính (principal place of residence) và bạn đáp ứng các điều kiện nhất định, bạn có thể được miễn thuế lãi vốn khi bán. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà để đầu tư cho thuê, lợi nhuận thu được khi bán sẽ phải chịu CGT. 

Cách tính cơ bản là lấy giá bán trừ đi “giá vốn” (bao gồm giá mua ban đầu, các chi phí liên quan như Stamp Duty, phí luật sư, chi phí cải tạo lớn…). Phần lợi nhuận này sẽ bị đánh thuế theo quy định.

Các loại phí khác

Ngoài các loại thuế chính, còn có nhiều loại phí dịch vụ khác bạn cần chi trả trong quá trình mua nhà:

• Phí luật sư/conveyancer: Khoảng AUD 2.000 đến AUD 5.000, tùy thuộc vào độ phức tạp của giao dịch.
• Phí kiểm định xây dựng và mối mọt: Thường dao động từ AUD 400 đến AUD 700.
• Phí thẩm định giá trị tài sản (valuation fee): Nếu bạn vay thế chấp, ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định giá trị căn nhà, khoản phí này thường do bạn chi trả.
• Phí ngân hàng: Bao gồm phí xử lý hồ sơ vay, phí bảo hiểm cho người cho vay (Lender’s Mortgage Insurance – LMI) nếu tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LVR) cao.
• Phí đăng ký quyền sở hữu: Một khoản phí một lần để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai của tiểu bang.

Thị trường bất động sản Úc năm 2025

Dự báo tăng trưởng giá nhà và lãi suất

Các chuyên gia tài chính dự báo rằng giá nhà trên toàn quốc Úc sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng với tốc độ chậm lại so với năm 2024. Dự kiến mức tăng trưởng trung bình cho toàn quốc vào năm 2025 sẽ vào khoảng 4%. Mặc dù thấp hơn mức tăng trưởng 5.5% của năm trước, đây vẫn là một tín hiệu tích cực cho thấy sự ổn định của thị trường.

Về lãi suất, các thị trường tài chính dự đoán Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có thể sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào nửa cuối năm 2025. Việc giảm lãi suất này được kỳ vọng sẽ giảm bớt gánh nặng cho những người đang vay thế chấp và có thể kích thích hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản.

Các khu vực tiềm năng và xu hướng đầu tư

Trong khi các thành phố lớn như Sydney và Melbourne có thể chứng kiến mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, các thành phố cỡ vừa như Perth và Adelaide được dự báo sẽ hoạt động tốt hơn, với tiềm năng tăng trưởng giá nhà từ 3% đến 6%.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự gia tăng sức hút của các khu vực ngoại ô và thành phố nhỏ hơn. Các yếu tố như chi phí hợp lý, chất lượng cuộc sống hấp dẫn và sự phát triển của hạ tầng đang thúc đẩy nhu cầu tại những địa điểm này. Nhiều khu vực gần các trung tâm đô thị lớn, gần biển hoặc có hạ tầng tốt đang trở thành những điểm đầu tư đầy hứa hẹn.

Tình hình nguồn cung và tác động đến người mua

Thị trường bất động sản Úc hiện đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Điều này có nghĩa là nhu cầu mua nhà thường vượt quá số lượng nhà có sẵn, tạo ra một môi trường cạnh tranh cho người mua.

Mua nhà ở Úc là một hành trình đầy hứa hẹn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít cạm bẫy nếu bạn không chuẩn bị kỹ lưỡng. Để giúp bạn tránh những “trái đắng” không đáng có, chúng tôi tổng hợp những sai lầm phổ biến nhất và lời khuyên quý báu từ các chuyên gia.

Những sai lầm phổ biến khi mua nhà của người nước ngoài

Sai lầm về quy định FIRB và pháp lý

Một trong những lỗi nghiêm trọng nhất mà người mua nước ngoài thường mắc phải là không xin phép FIRB hoặc nộp hồ sơ không đầy đủ, sai sót. Như đã đề cập, việc này là bắt buộc đối với hầu hết người nước ngoài và cư dân tạm trú. Hậu quả có thể rất nặng nề, từ việc bị phạt tiền lên đến hàng trăm nghìn đô la Úc, buộc phải bán lại bất động sản đã mua, hoặc thậm chí bị cấm nhập cảnh. 

Một sai lầm khác là cố gắng mua sai loại hình bất động sản, ví dụ như nhà đã qua sử dụng (established dwelling) mà không thuộc các trường hợp ngoại lệ được cho phép. Luôn kiểm tra kỹ quy định về loại hình nhà ở mà bạn đủ điều kiện mua trước khi tiến hành.

Sai lầm về tài chính và chi phí ẩn

Nhiều người chỉ tập trung vào giá bán của căn nhà mà quên đi các khoản chi phí đi kèm. Đây là một sai lầm tài chính tai hại. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng tất cả các loại thuế như Stamp Duty (thuế trước bạ) và Foreign Buyer Surcharge (phụ phí cho người mua nước ngoài) có thể lên tới 7-8% giá trị nhà ở một số bang, cùng với thuế đất hàng năm (Land Tax) nếu áp dụng, và thuế lãi vốn (Capital Gains Tax – CGT) khi bán nhà. 

Ngoài ra, đừng quên các phí dịch vụ như phí luật sư (khoảng AUD 2.000 – 5.000), phí kiểm định nhà cửa và mối mọt (khoảng AUD 400 – 700), phí thẩm định giá trị tài sản, phí ngân hàng… Việc không dự trù đủ các khoản này có thể khiến bạn vượt quá ngân sách ban đầu một cách đáng kể.

Sai lầm khi chọn bất động sản hoặc khu vực

Quyết định mua nhà chỉ dựa trên cảm xúc hoặc thông tin bề nổi là một sai lầm phổ biến. Việc thiếu nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng có thể dẫn đến việc bạn chọn một căn nhà ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng thấp, hoặc mua với giá quá cao so với giá trị thực. 

Ví dụ, nếu bạn chỉ nghe nói về sự phát triển của Sydney mà không tìm hiểu sâu hơn về các khu vực ngoại ô hoặc các thành phố đang lên như Perth, Adelaide, bạn có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tốt hơn với chi phí hợp lý hơn.

Câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở Úc dành cho người nước ngoài